Trwa budowa pierwszego z trzynastu bloków TBS, które powstaną przy ulicy Łódzkiej na Parkitce. Znajdą się w nim 23 mieszkania. Wszystkie mają już najemców.
- To początek budowy w Częstochowie ponad 500 mieszkań. Nasze działania są odpowiedzią na rosnące potrzeby mieszkanek i mieszkańców w tym zakresie - mówi prezydent Częstochowy Krzysztof Matyjaszczyk. - Mamy już zaprojektowany drugi budynek o podobnej wielkości. Będziemy rozwijać tę formułę, dlatego rozpoczynamy projektowanie kolejnych budynków. Chcemy, aby te 500 zaplanowanych mieszkań jak najszybciej oddać w ręce mieszkańców.
Pierwszy budynek nowego osiedla ZGM TBS powstający przy ul. Łódzkiej na terenie między ul. Poleską, Wawrzynowicza a Elsnera będzie ocieplony i wyposażony w tarasy lub duże balkony. W czterokondygnacyjnym bloku z windą przygotowane zostaną 23 funkcjonalne mieszkania 2- i 3-pokojowe o powierzchni od 45 do 65 m kwadratowych. Mieszkania będą oddawane w standardzie do zamieszkania (oczywiście po umeblowaniu). Na każdym poziomie zaplanowano pomieszczenia gospodarsko-lokatorskie przyporządkowane do każdego lokalu. Hol zostanie doświetlony świetlikiem. Przy budynku znajdą się miejsca parkingowe. Pierwszy blok powinien być gotowy wiosną przyszłego roku, natomiast już w marcu lub kwietniu ma zostać ogłoszony przetarg na budowę drugiego bliźniaczego budynku. Docelowo osiedle ZGM TBS na Parkitce jest planowane na 13 bloków i ok. 400 mieszkań.
- Moje marzenie się spełnia. Pierwszy budynek powstaje, prace postępują - cieszy się Paweł Konieczny, prezes ZGM TBS. - Chcielibyśmy w przyszłym miesiącu ogłosić przetarg na kolejny budynek - dodaje.
Na jakim etapie jest budowa? - Obecnie realizowana jest infrastruktura kanalizacji sanitarnej. Wyciągnęliśmy ściany, jesteśmy teraz w fazie montażu stropu nad parterem - informuje kierownik budowy Radosław Wartacz. - Będziemy sukcesywnie realizować budynek zgodnie z harmonogramem.
ZGM TBS w postępowaniu kwalifikacyjnym wybrał już najemców mieszkań w nowo budowanym bloku przy ul. Łódzkiej. Ostatecznie złożono 50 ofert. W toku prac Komisji wyłoniono osoby, które zadeklarowały termin wpłaty pełnej kwoty partycypacji dla mieszkania. Zgodnie z regulaminem zostały one także zakwalifikowane do zawarcia umowy o partycypację w kosztach budowy lokalu mieszkalnego.
Najemcy zobowiązani są do wpłaty kwoty partycypacji w wysokości 30 proc. wartości kosztów budowy lokalu, a zawarcie umowy możliwe jest w przypadku spełnienia warunków ustawowych i regulaminowych. Osoba fizyczna wyrażająca wolę zawarcia umowy najmu oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania nie mogą np. posiadać tytułu prawnego do innego lokalu w Częstochowie.
- Ta budowa jest trochę na przekór planom rządowym, ponieważ tego typu budownictwo społeczne nie znajduje należytego szacunku u kolejnych władz państwowych. Tanie kredyty spowodowały duży wzrost cen na rynku mieszkaniowym - zauważa Paweł Konieczny. - Mieszkania z zakresu budownictwa społecznego są bardziej przyjazne dla mieszkańców, ponieważ przyszli najemcy wpłacają 30 proc. wartości mieszkania. Średnio to 100 tys. zł. Tymczasem 500 metrów stąd do kupienia są mieszkania, za które trzeba zapłacić 600, 700 tys. zł, czy nawet 800 tys. zł.
ZGM TBS jako inwestor korzysta z linii kredytowej Banku Gospodarstwa Krajowego. Całkowita wartość inwestycji z gruntem to 10 mln 157 tys. zł.
Tymczasem z końcem września oddany do użytku ma być blok przy ul. Bardowskiego 23A. Powstają w nim 43 mieszkania (31 dwupokojowych i 12 jednopokojowych), w tym 10 przeznaczonych dla osób z niepełnosprawnościami, do których wejście projektowane jest z poziomu zerowego. Powierzchnia użytkowa wszystkich mieszkań to 1,8 tys. m². Budynek będzie miał cztery kondygnacje, klatkę schodową, windę (do 13 osób) oraz 4 wózkownie/rowerownie. Będzie włączony do sieci ciepłowniczej Fortum. Teren wokół niego zostanie zagospodarowany, pojawi się nowa zieleń, przy budynku powstaną 44 miejsca postojowe. Obecnie budynek na zewnątrz jest docieplany styropianem, a wewnątrz wykonywane są m.in. tynki hybrydowe, trwa montaż instalacja elektrycznej oraz wentylacji.
Na inwestycję miasto zdobyło dofinansowanie ze środków budżetu państwa w ramach programu bezzwrotnego wsparcia z Funduszu Dopłat Banku Gospodarstwa Krajowego w kwocie 9 mln 154 tys. zł. Wykonawcą prac wartości 11,3 mln zł jest firma AMB Budownictwo Krzysztof Prokop.
W tym roku powinna ruszyć także inwestycja przy ul. Krakowskiej, gdzie powstaną 2 budynki z 102 mieszkaniami komunalnymi.
fot. Łukasz Kolewiński
