Jak informuje częstochowski magistrat, do końca maja od początku 2026 roku wpłynęło ich ponad 1000. Jednocześnie od początku roku udało się wydać 463 decyzje dotyczące warunków zabudowy.
W całym 2025 roku wszystkich wniosków było 1718, a wydano 1130 decyzji.
Porównując te liczby z rokiem 2024 (844 wniosków, 757 decyzji) czy 2023 (701 wniosków, 561 wydane decyzje), widać, że Urząd Miasta od ubiegłego roku notuje bardzo duży wzrost liczby wniosków, co jest związane z perspektywą wejścia w życie Planu Ogólnego Miasta Częstochowy (w lecie bieżącego roku). Ten podstawowy dokument planistyczny zastąpi w Częstochowie (tak jak w całym kraju – zgodnie z regulacją ustawową) Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta.
Plan określi ogólne zasady zagospodarowania Częstochowy. Wskaże obszary uzupełniania zabudowy, gdzie będzie można w przyszłości uzyskać warunki zabudowy. Poza nimi uzyskanie tych warunków nie będzie możliwe, chyba że dojdzie do zmiany Planu Ogólnego dla danego obszaru.
Informacje o procedowaniu i projekcie Planu Ogólnego Miasta Częstochowy są dostępne w portalu i BIP.
Jak informuje Wydział Administracji Architektoniczno-Budowlanej Urzędu Miasta Częstochowy w obecnej sytuacji niezbędne jest wydłużanie terminów wydawania decyzji – zarówno tych ustalających warunki zabudowy dla danej działki, jak i decyzji odmownych.
Należy pamiętać, że procedura od złożenia wniosku do wydania decyzji jest długotrwała i wymaga:
- oceny formalnej wniosku,
- prawidłowego ustalenia stron postępowania,
- zebrania wymaganych opinii (np. Miejskiego Zarządu Dróg, konserwatora zabytków, gestorów mediów),
- przygotowania projektu decyzji,
- uzgodnienia projektu decyzji z organami o których mowa w art. 53 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
- wydania decyzji.
Przygotowanie projektu decyzji jest elementem najbardziej pracochłonnym, wymagającym sporządzenia analizy istniejącej zabudowy w obszarze poddanym badaniu, zgodnie ze złożonym wnioskiem. W wyznaczonym obszarze każda działka jest analizowana pod kątem wskaźnika zabudowy, wysokości obiektu, szerokości elewacji frontowej, intensywności zabudowy, wskaźnika biologicznie czynnego. Z tych danych obliczane są wartości średnie będące podstawą do określenia projektowanej zabudowy.
Przedłużenie terminów rozpatrywania wniosków o warunki zabudowy przez Wydział Administracji Architektoniczno-Budowlanej UM Częstochowy wynika wyłącznie z natłoku spraw i możliwości prowadzenia określonej ich liczby przez posiadających stosowne kwalifikacje, kompetencje oraz uprawnienia do wydawania decyzji administracyjnych pracowników.
Urząd Miasta prosi zatem o cierpliwość i zrozumienie sytuacji przez osoby kierujące do UM wnioski o warunki zabudowy.
