Doskonała pogoda, prace wykończeniowe niemal na finiszu, idealny dzień, by podejrzeć, jak będą mieszkać najemcy nowego bloku TBS. To zupełnie nowa jakość: przyjazne osiedle w zieleni, nowoczesne budownictwo, elewacja w zgodzie z trendami architektonicznymi, minimalistyczna bryła budynku, przestronne tarasy z wyjątkowym widokiem na miasto. Lokalizacja? Podobno topowa, najbardziej atrakcyjna – dziś większość mieszkańców myślących o wymarzonym „M” poszukuje nieruchomości właśnie na Parkitce. Dzielnica rozrasta się w błyskawicznym tempie, przybywa nowych bloków, stąd wszędzie jest blisko. Z okien rozciąga się widok na Jasną Górę, a z najwyższych kondygnacji widać panoramę Częstochowy. Nie dziwi więc obecność kilkuset osób, które zdecydowały się obejrzeć na żywo nowy TBS przy Łódzkiej 45.
– Nie spodziewałem się, że tak wiele osób przyjdzie, natomiast mamy się czym pochwalić. Bo jest to inwestycja na wysokim poziomie, starannie przemyślana i dobrze zaplanowana. Takie osiedle jest Częstochowie potrzebne – mówi Paweł Konieczny, prezes ZGM TBS.
Wśród oglądających nie tylko przyszli najemcy, ale także ci, którzy już dziś szykują się do naboru w kolejnym bloku – budynku „B”. Zainteresowanie w tym przypadku może być rekordowe. Dziś jest już jasne, że nie każdy chce zakupu mieszkania na wolnym rynku.
Na razie do budynku „A” wprowadzą się najemcy wybrani w naborze w styczniu 2024 roku. W sumie do zasiedlenia były 23 mieszkania. Kameralny blok bił rekordy popularności. Inwestycją i budową interesowało się kilka tysięcy osób. Samą stronę internetową promującą nowe osiedle odwiedziło dotąd ponad 20 tysięcy użytkowników.
– Zainteresowanie naborem było ogromne, to znaczy było dużo więcej osób niż faktycznie dostępnych lokali. W związku z tym mieszkania rozeszły się jak przysłowiowe „świeże bułeczki”. Niestety, nie wszyscy mieszkańcy spełniali wymagania formalne, nie każdy był też w stanie wpłacić partycypację – przypomina Paweł Konieczny.
W przypadku mieszkań za partycypacją osoba zainteresowana zawarciem umowy najmu wpłaca jednorazowo partycypację. Wpłata dokonywana jest zgodnie z zawartą przez tę osobę umową z TBS, w której ustala się w szczególności kwotę oraz datę jej wpłaty (zgodnie z załączoną do wniosku ofertą partycypacyjną). W drugiej kolejności najemca wpłaca wyliczoną kwotę kaucji w wysokości 6-krotności miesięcznego czynszu. Dopiero po dokonaniu wymaganych wpłat TBS uprawniony jest do zawarcia umowy najmu z daną osobą.
Wszyscy przyszli najemcy mają świadomość, że po podpisaniu umowy najmu, trzeba wnosić opłaty, a w szczególności: opłaty czynszowe określone w umowie najmu, opłaty za energię (zgodnie ze wskazaniami licznika i fakturami wystawionymi przez zakład energetyczny). Opłaty za media (niezależne od wynajmującego TBS) nie są wliczone w stawkę czynszu należnego od najemcy na rzecz TBS, trzeba je regulować odrębnie. Stawki czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej mieszkania ustalane są zgodnie z art. 28 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa. Zatem stawka czynszu ustalana jest przez zgromadzenie wspólników TBS w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali Spółki pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji oraz spłatę kredytu zaciągniętego na budowę nieruchomości. Czynsz w zasobach TBS nie może być jednak większy niż 4% wartości odtworzeniowej lokalu, którą ogłasza Wojewoda Śląski w drodze obwieszczeń na poszczególne kwartały danego roku.
W przyszłości na nowym osiedlu, które nie ma jeszcze nazwy, ZGM TBS chce zaoferować mieszkańcom blisko 400 lokali mieszkalnych w systemie najmu czynszowego. Nowe osiedle TBS na Parkitce pomieści nawet 13 takich wielorodzinnych budynków. Gotowe są już wizualizacje całego osiedla, zaprojektowane są także budynki C i D, które po wybudowaniu domkną pierwszy etap osiedla ZGM TBS na Parkitce. Więcej informacji na ten temat można przeczytać na stronie.
fot. ZGM TBS
